Działki i grunty na sprzedaż Uskorz Wielki

Opis oferty

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej
niezabudowanej o numerze ewidencyjnym 267/7, o powierzchni 2.004 m²,
znajdującej się we wsi Uskorz Wielki (woj. dolnośląskie, powiat
wołowski).

Działka położona jest w centralnej części wsi, w przyjaznej
okolicy, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych oraz terenów
zielonych, znajduje się bezpośrednio przy publicznej (gminnej),
utwardzonej drodze dojazdowej. Działka jest płaska i ma regularny
kształt prostokąta o wymiarach: 31,5 m x 63,6 m2. Jej powierzchnia
pozwala na jej podział na dwie mniejsze działki. Dostępne media:
prąd tuż przy działce - w drodze, woda w drodze w odległości
około 10 metrów od działki, kanalizacja w drodze w odległości
około 20 metrów od działki.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, zatwierdzonym Uchwałą NR LIII/332/2013 Rady
Miejskiej w Wołowie z dnia 24 października 2013 r. i jest oznaczona
symbolem MNR-17 - tereny zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej
jednorodzinnej.
1) dopuszczalne kierunki przekształceń: zmiany sposobu użytkowania
istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy
mieszkaniowej, agroturystycznej oraz usług towarzyszących, zgodnie z
obowiązującymi przepisami szczególnymi;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi nie wymagające wielokrotnego w ciągu doby (ponad 2 kursy)
i uciążliwego (ponad 3,5 tony)
transportu dostawczego,
b) urządzenia towarzyszące,
c) zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i
urządzeń usługowych lub hodowlanych, stwarzających zagrożenie lub
uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego;
4) ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i
urządzania terenu:
a) dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, zabudowę
należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi,
b) ustala się maksymalną wysokość noworealizowanych budynków
mieszkalnych na dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe –
maksymalna wysokość budynku od poziomu gruntu do kalenicy dachu na
12 m,
c) obowiązuje stosowanie w remontowanych i nowoprojektowanych
budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30 - 45°.
Dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w
budynkach usługowych, garażowych, gospodarczych lub towarzyszących,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40%
powierzchni działki,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza
niż 20% powierzchni działki.
f) obowiązuje maksymalna wysokość noworealizowanych ogrodzeń od
dróg publicznych i terenów publicznych do 1,8 m. Ustala się
maksymalny udział ogrodzenia pełnego izolującego optycznie na 35 %
powierzchni ogrodzenia,
g) dla ogrodzeń zaleca się stosowanie materiałów naturalnych z
przewagą drewna i kamienia bądź żywopłotów,
h) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług
wbudowanych) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności
odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników
stałych i przebywających okresowo.

Dla tej nieruchomości istnieje ograniczenie dotyczące sposobu
korzystania z części nieruchomości gruntowej poprzez zezwolenie
Polskiej Spółce Gazownictwa Sp. z o.o. z siedzibą w Tarnowie na
zajęcie części nieruchomości w celu budowy urządzeń do
dystrybucji gazu, tj. gazociągu stalowego o średnicy dn 150 mm
podwyższonego średniego ciśnienia o ciśnieniu 1,6 MPA o długości
33,46 m. W związku z powyższym przy budowie domu należy pamiętać
o strefach kontrolowanych. W strefach kontrolowanych nie należy
wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów,
sadzić drzew oraz nie powinna być podejmowana żadna działalność
mogąca zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji.
Dopuszcza się, za zgodą operatora sieci gazowej, urządzanie
parkingów nad gazociągiem.

Szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa
się z osią gazociągu, powinna wynosić dla gazociągów
podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego
ciśnienia, o średnicy nominalnej oznaczonej symbolem "DN" do DN 150
włącznie - 4 m.

Odległości do najbliższych miast: do Wołowa 5 min samochodem, do
Brzegu Dolnego 10 minut, do Wrocławia 35 min.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu
oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas
bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.

__________________________
Agent prowadzący ofertę: Tomasz Kleszyk
tel: +48 668 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

RE/MAX Speedway II, ul. Na Ostatnim Groszu 3, 54-207 Wrocław
tel: +48 572 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @
________________________
Nota prawna: informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.